原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的借壳债权人想要“双保险”，于是民间买卖在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的借贷担保。这种情况下，房屋法院借款人不能按期还款，合同出借人能否请求履行房屋买卖合同？此双持近日，德化法院审理了一起蹊跷的保险不支商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，算盘原告称该案系房屋买卖关系，借壳而被告则称该案系民间借贷关系，民间买卖堪称雾里看花。借贷但经法院审理，房屋法院层层揭开了案件的合同真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，此双持家住泉州丰泽的保险不支杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

• ·布朗即将归队!小龙仍休假,饼王喊弗格回家,奥利弗减肥,杨鸣留后手
• ·内蒙古60岁老人救落水父子不幸溺亡 离退休仅23天
• ·巴萨目前的最优解出现，弗里克斩钉截铁，莱万看来要放弃了
• ·丰塞卡：穆里尼奥执教本菲卡之前，葡超从未受到如此多的关注
• ·塞蒂恩告别国安 唯有一弟子为他洒泪送行 师徒之情为何如此深厚
• ·获得2个点球仍未获胜，印尼球迷怒批主帅克鲁伊维特
• ·去美国踢西甲对巴萨意味着什么，德容为什么要反对
• ·泉州：减少市民在医院逗留时间 县级以上公立医院推行线上预约
• ·太狂！中超外援：中国男足薪水过高，自以为是球星，根本不爱学习
• ·国家级知识产权保护中心将落地泉州
• ·盘点利物浦21世纪的11名9号球员，第一无悬念，西塞最可惜
• ·新硬汉来袭 捷途纵横G700将10月19日上市
• ·泉州南安一男子拍酒驾视频挑衅警察 被拘9天
• ·泉州：公园花儿酷似黄花菜 有人随手采了要吃
• ·曼联估值20亿，格雷泽家族要价50亿英镑！红魔新买家浮出水面
• ·德尚：我们尊重所有对手，我不会一直用同样的首发十一人